¿Es rentable comprar un piso para alquilar?

Invertir en la compra de una vivienda para luego ponerla en el mercado de alquiler es una opción muy atractiva para los pequeños y medianos inversores. El porcentaje de inversores que deciden comprar un piso para alquilar, se ha disparado. De hecho tres de cada diez españoles optan por la compra de un piso con el fin de alquilarla por la rentabilidad que ofrece.

Comprar un piso para alquilar ofrece actualmente una rentabilidad bruta del 7,8% según idealista. Esta dato ha ido incrementando paulatinamente desde 2013.

rentabilidad por alquiler

Pese a estos buenos datos, de cara a maximizar los beneficios y reducir los riesgos que existen en toda inversión inmobiliaria, es necesario conocer los factores que influyen en los mismos. De esta forma se tiene una mejor idea si es factible comprar un piso para alquilar.

Lo primero de todo es entender de qué está compuesta la rentabilidad bruta del alquiler. Ésta es la suma de los ingresos por alquileres y de la subida esperada del precio de venta del inmueble. Así que en función del perfil del inversor, se hace necesario mirar más a una u otra.

En términos generales se podría decir que la rentabilidad por alquiler es más segura que la rentabilidad por plusvalías, en la medida que las oscilaciones de la renta son normalmente menores y en pocos casos a la baja. Por otro lado la rentabilidad por plusvalías puede dar ganancias muy superiores a corto plazo si se elige bien el momento y el inmueble.

Una vez entendidos los componentes que forman la rentabilidad de un inmueble en alquiler, se hace necesario responder a dos preguntas fundamentales para planificar una inversión inmobiliaria: ¿dónde? y ¿qué?

Ciudades y barrios más rentables (el dónde)

Es imprescindible conocer cuáles son las ciudades y zonas que ofrecen una mejor oportunidad de negocio. La rentabilidad de los pisos en alquiler varía dependiendo de la ciudad e incluso dependiendo del barrio y de la calle de la vivienda.

Si bien es cierto que los precios de alquiler más elevados se encuentran en ciudades como Madrid y Barcelona, su rentabilidad como inversión no es tan elevada debido a que los precios de compra de esas viviendas también ha subido mucho.

De hecho, entre las ciudades que ofrecen actualmente una rentabilidad más alta se encuentran Valencia (8,7%), seguido por Sevilla (7,7%) y Zaragoza (7,0%). Los precios de la compra en Valencia se han mantenido mientras que los alquileres han crecido, eso explica que se sitúe en primer lugar. Madrid tiene una rentabilidad del 6,3% y Barcelona del 6,0% de acuerdo a cálculos de Solvia. Las ciudades con las rentabilidades más bajas son San Sebastián (4,2%) y Orense (4,3%).

Zonas más rentables

En cuanto a las zonas más rentables en cada ciudad, hay que estar atento a los cambios demográficos y urbanísticos que van sufriendo cada ciudad. Por ejemplo, en el caso de Valencia, Poblats Marítims es el barrio que ofrece la rentabilidad más alta (14%), en gran parte debido a la apertura de las principales avenidas de la capital que llevan hacia el mar.

Después de Valencia, le siguen zonas de Sevilla. Comprar un piso para alquilar en Sevilla, ofrece altos margenes de rentabilidad. Las zonas más rentables son Isla de la Cartuja (12,45%) y Cerro-Amate (10,25%). Con un piso en alquiler se obtiene una renta media de 815 euros al mes.

En algunos distritos de Madrid es posible alcanzar una rentabilidad del 10%. Por ejemplo, en Villaverde, Puente de Vallecas o San Blas que son zonas más obreras. En cuanto Barcelona, es la ciudad de España con los alquileres más altos. A pesar de la alta demanda de alquiler y sus elevadas rentas, los precios de venta también son altos, por lo que merma su rentabilidad. A pesar de ello en Horta-Guinardó y Nou Barris, es posible obtener una rentabilidad bruta del 8%.

rentabilidad alquiler ciudades

Tipo de activos más rentables (el qué)

Los locales comerciales siguen siendo el producto que genera una mayor beneficio. Comprar un local para luego alquilarlo ofrece una rentabilidad del 8,4%. Por lo que es superior a la rentabilidad que ofrecen las viviendas (7,8%). La rentabilidad mayor de locales comerciales se encuentra en Pontevedra (10,7%), Córdoba (9,5%) y Zaragoza (9,4%).

Seguido de los locales comerciales, se encuentra el sector residencial.  Por primera vez está delante del de inversión en oficinas en lo que a volumen se refiere. Un estudio de la consultora CBRE destaca que el sector residencial fue en el que más se invirtió en el 2017 con el 29% de la inversión inmobiliaria. En comparación con el 28% en oficinas. De hecho, en Madrid y Barcelona, la compraventa de viviendas para alquiler representa ya alrededor del 40% de las compras de viviendas. Mientras que en las demás ciudades ronda el 30% de las compras.

La inversión residencial

Si nos centramos en la inversión residencial, hay que tener clara la tipología de viviendas en las que invertir. La rentabilidad depende de características como el número de habitaciones, el estado en el que se encuentra o si el edificio cuenta con ascensor.

Por lo general, los pisos con una o dos habitaciones suelen ser más rentables que los que con tres. Y más aún si el piso es de menos de 60 metros cuadrados. Aunque esto va de la mano con la zona en la que está ubicado el piso. Ya que si el piso se encuentra en un barrio universitario, es mejor que el piso sea amplio y con al menos 3 – 4 habitaciones. Porque de esta manera es más rentable alquilar el piso por habitaciones a los estudiantes.

Respecto al estado de la finca, una vivienda en un edificio sin ascensor obtiene una rentabilidad media del 8,7% a comparación de una que sí tenga con un 6,5%. Esto se explica porque el precio de compra de un piso sin ascensor es bastante más bajo, sin que el precio de alquiler se resienta tanto. El estado de la vivienda también hay que tomarlo en cuenta. Porque si se necesita hacer una reforma significa que hay que hacer una inversión que puede compensar por la subida del precio del alquiler resultante.

Podemos concluir diciendo que cada inversor es distinto y posee diferentes capacidades y necesidades de inversión. Por lo que antes de pensar en comprar un piso para alquilar, lo recomendable es valorar la oportunidad de inversión con los puntos mencionados. Y en lo posible, hacer una consulta con expertos en la gestión de alquileres y valoraciones inmobiliarias, para evitar sorpresas. 

¿Qué gastos me puedo deducir como propietario de un piso en alquiler?

Como todos sabemos, el miércoles 4 de abril empezó la campaña de la declaración de renta 2017. La fecha límite que tienen los contribuyentes para presentarla es el próximo 2 de julio. Si eres propietario de un inmueble en alquiler, debes declarar el uso de esa vivienda así como los ingresos que te genera. Pero también hay una serie de gastos que puedes deducirte. En este post te explicamos cuáles.

declara la renta

Hoy en día existen, según Idealista, 2,2 millones de caseros que declaran ingresos inmobiliarios en su declaración de la renta. Y es una cifra que sigue incrementando. Es obligación de estos caseros declarar sus viviendas en alquiler. En cuanto a los ingresos a declarar, la Ley del IRPF menciona que se pueden reducir en un 60%. Los alquileres vacacionales o de temporada no pueden disfrutar este beneficio fiscal por no ser considerados como vivienda habitual y permanente de los inquilinos. Pero es importante mencionar que esta reducción se aplica únicamente si la diferencia entre ingresos y gastos resulta en un rendimiento neto positivo.  

Qué gastos del alquiler son deducibles

  • Los saldos de dudoso cobro

Cuando hablamos de saldos dudosos, nos referimos a los impagos de los inquilinos. Esos impagos debes declararlos como ingresos a pesar de no haberlos cobrado. Para poder declararlos también como gasto deducible tiene que haber transcurrido más de 6 meses entre el primer cobro impagado y el final del período impositivo. Si ya has puesto una demanda de desahucio o el deudor se halla en situación concursal, no aplican los 6 meses. Porque es una prueba oficial que los saldos son dudosos. En caso que después se cobre una parte de las deudas o la deuda completa, debes declararla como ingreso de capital inmobiliario.

  • Los pagos de suministros y servicios

Puedes deducir también las facturas de suministros del piso, por ejemplo luz, agua, gas, etc.. Para ello dichas facturas han de estar a nombre del propietario, no del inquilino. En caso de que la vivienda sea parte de una urbanización o edificio, puedes desgravarte también los gastos comunes como portería, vigilancia, administración de la finca, etc.

  • Gastos de mantenimiento y conservación

Comprende todos aquellos gastos que se hacen regularmente para conservar la vivienda en perfectas condiciones. Por ejemplo, la pintura, barnizado, arreglos de fontanería o eléctricos o cualquier otra reparación de deterioros o averías. No se incluyen por lo tanto los gastos derivados de mejoras o las ampliaciones del piso en alquiler.

  • Los gastos para formalizar el contrato de alquiler

En estos están incluidos la cesión o constitución de derechos, los de defensa de carácter jurídico siempre y cuando estén relacionados a los bienes, etc.  

  • Tributos y tasas municipales

Como propietario de la vivienda debes de pagar una cantidad de impuestos y tasas que se relacionan con el inmueble, por ejemplo el IBI. Y en cuanto a las tasas municipales, debes de hacer un pago por la recogida de basuras. Todos esos gastos son deducibles de los ingresos del alquiler.

  • Seguros de impago y riesgos de la vivienda

Si has contratado un seguro que te cubre los cobros de inquilinos y se hace cargo sobre los impagos de renta, también tienes la oportunidad de poder deducir el importe de esas primas.

  • Intereses de hipoteca y amortización de vivienda

El porcentaje de amortización deducible es del 3% sobre el mayor del coste de adquisición o el valor catastral. En ambos casos no se debe de incluir el cómputo del suelo. En el recibo del IBI puedes ver desglosado el valor catastral total del inmueble.

¿Cuánto debo pagar a Hacienda?

El funcionamiento del impuesto establece que se ha de declarar el rendimiento neto de la vivienda (ingresos menos gastos deducibles). Y a ese rendimiento se le aplica una reducción del 60% obteniendo un rendimiento neto reducido (igual al 40% del rendimiento neto).

Pongamos de ejemplo que tienes un piso que te costó 160.000 euros con financiación hipotecaria y obtienes una renta de 800 euros al mes. Por lo que en el año hace un total de 9.600 euros. Además de esto, has hecho un cambio de caldera que costó 500 euros.

Ejemplo práctico:

  • Intereses de hipoteca: 1.700 euros
  • Gastos de amortización: poniendo de ejemplo que el valor catastral es del 55%, sobre el 3% de 160.000 euros es 2.640 euros
  • Formalización de arrendamiento: 120 euros
  • IBI: 300 euros
  • Tasa municipal: 100 euros
  • Seguro de impago y riesgo de la vivienda: 150 euros
  • Gastos de mantenimiento y conservación: 500 euros
  • Cobros de suministros: 1.680 euros
  • Impago de inquilino: 800 euros

Por lo que los ingresos íntegros son de 9.600 euros y los gastos totales a descontar son de 6.310 euros, haciendo un rendimiento neto de 3.290 euros. A eso le aplicamos el 60% de reducción, obtienes 1.316 euros de rendimiento neto reducido.

Hay que recordar que las rentas obtenidas por el alquiler hay que declararlas como rendimiento del capital inmobiliario y no como actividad económica. Ya que si la aplicas como actividad económica no tendrás el derecho de aplicar el 60% de reducción.  

Si haces la declaración por la web, puedes ver aquí los pasos a seguir. Recuerda revisar el borrador de la declaración para verificar que no has omitido información o si has detectado algún error. Pero si presentas la declaración y después recuerdas esto, deberás solicitar una auto-liquidación complementaria que no tiene coste extra. Esto debe de hacerse antes de las fechas límites. En caso de presentarla después del plazo establecido, tendrás un recargo entre el 5% – 20% sobre el total a ingresar. Esta multa puede incrementar incluso hasta el 150%. Pero solo si Hacienda es quien notifica que no se a mostrado la declaración en las fechas establecidas.

¿Cómo fijar el precio del alquiler?

El precio medio de alquiler ha aumentado significadamente desde 2015. En el 2017 el precio medio estaba por encima de los 8 euros/m2 según fotocasa tras haber experimentado el incremento anual más alto de todo el histórico de su índice. Es un panorama muy halagüeño para los propietarios. Pero la pregunta que muchos de ellos se hacen es ¿cómo fijar el precio del alquiler?

Si recientemente ha finalizado el contrato de alquiler de tu piso, tienes una buena oportunidad para actualizar el precio del mismo. Así puedes obtener una rentabilidad mucho mayor. Sin embargo debes evitar un exceso de optimismo. Como trataremos en otro post, el riesgo de poner un precio demasiado elevado puede suponer un perjuicio mayor que el posible aumento de ingresos.

fijar precio alquiler

Factores a tener en cuenta 

A continuación te explicamos los factores que debes tener a la hora de fijar un precio de alquiler realista.

  1. Ubicación

¿En qué zona está ubicado tu piso?. La locación es crucial para el precio de la propiedad, suponiendo hasta un 40% del valor del inmueble. Por lo general los pisos que están en zonas céntricas tienen un valor más alto. Ya que los inquilinos tienen mejores servicios y comercios. Sin embargo ese factor se puede contrarrestar por la proximidad de estaciones de metro y autobús, especialmente si se trata de puntos de conexión de varias líneas. La cercanía de zonas verdes, infantiles, hospitales, comercios, etc. también influyen en el precio.

  1. Superficie

Normalmente el precio se fija proporcionalmente a los metros cuadrados que dispone el piso. Especialmente a su superficie útil -excluyendo los elementos comunes-. Sin embargo, en muchas ocasiones es más importante que el piso disponga de una buena distribución que le permita tener un buen número de habitaciones y cuartos de baño. Normalmente se va a alquilar por un mayor precio un piso de 3 habitaciones de 70 m2 que un piso de 2 habitaciones de 75 m2.

  1. Estado de la propiedad

¿Cómo está el edificio y la vivienda?. Los pisos que están reformados, con zonas comunes como piscina, portero, garaje, etc. justifican un precio entre un 20% y 30% superior a la media de la zona. Es por ello que es clave comparaciones con otros pisos cercanos antes de tomar una decisión. Para este punto es importante ser lo más objetivo posible. Hay ponerse en los pies de los posibles inquilinos visitando los portales en los que anunciarás tu piso.

Cómo hacer comparativas de precio de alquiler

Para guiarte sobre cómo fijar los precios del alquiler, debes de investigar sobre la situación del mercado de alquiler en la zona en la que está ubicada la vivienda. Conocer la oferta y la demanda es básico para saber el precio que puedes pedir. Para ello te recomendamos que utilices las siguientes herramientas gratuitas:

  1. Portales y agregadores inmobiliarios

La renta que pides por tu inmueble ha de ser competitiva con la oferta existente en la zona. La mejor forma de verlo es ponerte en los pies del inquilino y visitar los portales y agregadores inmobiliarios que visita. Los principales portales inmobiliarios en España son: Idealista, Fotocasa, Habitaclia y EnAlquiler. En esa búsqueda has de filtrar los inmuebles más similares a tu piso. Tanto en cuanto a número de habitaciones como principales características (estado del piso, muebles, parking, zonas comunes). Es precisamente por ello que resulta recomendable visitar también las páginas de agregadores inmobiliarios. Ya que tienen una oferta normalmente más amplia al juntar el listado de pisos de varios portales. Los principales agregadores en España son Trovit, Mitula y Nestoria.

  1. Herramientas de estimación del precio de una vivienda

En el mercado se encuentran disponibles varias herramientas que ayudan a estimar el precio de venta y alquiler de un inmueble en base a tencnologías de big data como de inteligencia artificial. La más fiable y premiada en España es la de UrbanDataAnalytics, que se puede usar aquí. Otros proveedores de valoraciones online son: idealista/data (de pago), trovimap (gratuita) o, tinsa.

Con todo ello esperamos que puedas hacer una estimación ajustada del precio que puedes cobrar por tu piso de alquiler. Pero si aun así no estás seguro o quieres tener una mayor tranquilidad, siempre puedes acudir a profesionales del sector para que te aconsejen.

¿Cómo asegurar la rentabilidad de un piso en alquiler?

Este artículo ha aparecido anteriormente en el blog de enalquiler.com

¿Cómo asegurar la rentabilidad de un piso en alquiler?

La rentabilidad bruta de las viviendas en alquiler en España ronda el 4%. Muy apetecible. Pero diversos riesgos pueden reducir esa rentabilidad hasta en un 90%. ¿Cuáles son y cómo evitarlos? A continuación lo explicamos.

inquilinos solventes

La rentabilidad media bruta de las viviendas de alquiler en España es del 4,2% anual según datos del Banco de España. Sin embargo, esa rentabilidad se puede ver muy mermada a causa de los principales riesgos del inversor inmobiliario: sufrir un impago, tener períodos prolongados con el piso sin alquilar y tener que afrontar reparaciones imprevistas. Estos riesgos pueden suponer una merma de la rentabilidad bruta de entre el 15% y el 90%, dejando la rentabilidad real neta por alquiler entre el 3,6% y el 0,4%.

Hay diversas propuestas en el mercado que ayudan a mitigar alguno de esos riesgos y que están cada vez más extendidas: los seguros de impago, las empresas de alquiler seguro y, recientemente, han surgido nuevas iniciativas proptech que -apoyadas en el uso de nuevas tecnologías- cubren la totalidad de los mismos como es el caso de Rentuos.

Por qué Rentuos garantiza la rentabilidad de tu alquiler

Rentuos alquila y gestiona pisos de alquiler garantizando al propietario el cobro de la renta desde el primer día independientemente de que se sufra ninguno de los imprevistos mencionados.

  • Consigue inquilinos fiables y solventes – si el inquilino da algún problema, Rentuos responde por él.
  • Cobra el alquiler de forma puntual – Rentuos paga cada mes. Tanto si el inquilino se retrasa en el pago como si el piso se ha quedado vacío. Rentuos es el único proveedor en España que ofrece esa garantía durante el tiempo que se busca un nuevo inquilino.
  • Gestiona y asume los gastos del alquiler – Rentuos se encarga de principio a fin de cualquier incidencia que pueda surgir en la vivienda. Sin que el propietario tenga que pagar nada por los arreglos ni realizar ninguna gestión.

Qué ahorro supone Rentuos

  • Si hay un impago del alquiler – El tiempo medio de un desahucio en España está por encima de los 8 meses. Eso conlleva que el importe medio adeudado en pisos de alquiler ascienda a 6.400€ según el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Para el 4,5% de los propietarios que sufren un impago al año -atendiendo a estimaciones de Mapfre- esto representa una caída media de la rentabilidad bruta del 75%.
  • Si el piso queda vacío – Según un estudio realizado por la socimi VBARE, el tiempo que se necesita para alquilar una vivienda ronda entre los 3 y 4 meses de media en España. Teniendo en cuenta que la duración real de un contrato de alquiler ronda los 30 meses, quiere decir que un piso de alquiler está un 10% del tiempo desocupado. Esto supone consiguientemente un 10% menos de ingresos a descontar a la rentabilidad bruta.
  • Si surgen gastos de mantenimiento – Los gastos de mantenimiento son tan diversos como inesperados. Un cambio de caldera puede suponer 1.500€, el cambio de un electrodoméstico roto 500€, o dar una mano de pintura tras la finalización de un contrato, 900€. Es fácil que, por diversas reparaciones, el coste de mantenimiento de un piso ascienda a 400€/año, lo que supone un 5-6% de la rentabilidad bruta.

Cómo compara Rentuos con otras opciones de alquiler seguro

Gracias a Rentuos el propietario sigue cobrando su renta:

  • tanto en caso de impago hasta la resolución de la sentencia de desahucio,
  • como durante los períodos de desocupación hasta encontrar un nuevo inquilino solvente,
  • como en caso de que haya que afrontar gastos de mantenimiento del piso.
    comparativa rentuos vs alquiler seguroY es que Rentuos no sólo se encarga de la búsqueda de inquilino y de la gestión de incidencias tal y como hacen otros gestores de propiedades, sino que también permite al propietario despreocuparse de la rentabilidad de su inversión sabiendo con seguridad la renta que va a obtener por su piso de alquiler, pase lo que pase.

¿Quieres saber más? Pulsa aquí
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Cinco claves para encontrar un buen inquilino

Al alquilar una vivienda, son muchas las dudas que asaltan al propietario a la hora de encontrar un buen inquilino. ¿Cuidará de mi casa? ¿Tendré problemas con los vecinos? ¿Me pagará puntualmente? ¿Se quedará por mucho tiempo?

Alquilar el piso a un buen inquilino es fundamental para asegurar una buena rentabilidad del activo inmobiliario, así como para disfrutar de una gestión sin sobresaltos. En ese sentido, entendemos por buen inquilino aquel que:

  • Paga a tiempo el alquiler. Una cuestión de solvencia para la que tendremos que requerir toda la información económica necesaria.
  • Cuida de la vivienda. Debe ser una persona que valore el orden y cuide del inmueble que le ha sido cedido, como si fuese suyo.
  • Evita problemas vecinales. La convivencia con la escalera no debe verse alterada. Por ello conviene dejar claras las normas.

En la mayoría de los casos, encontrar un buen inquilino no es cuestión de suerte, sino de dar los pasos adecuados. A continuación, ofrecemos algunos consejos para tener éxito con esta decisión.

La primera clave está en el precio de alquiler

Al contrario de lo que pueda parecer, el mejor inquilino no es el que pueda pagar más dinero. De hecho, anunciar de partida un precio demasiado alto puede ahuyentar a perfiles de inquilinos preferibles a nivel de estabilidad y buen comportamiento (familias, parejas jóvenes) y limitar las visitas a candidatos de mayor riesgo, como es el caso de inquilinos que buscan realquilar la vivienda.

La segunda, el estado de la vivienda

Encontrar un buen inquilino es en muchos casos, una cuestión de probabilidad. Lo mejor es atraer al mayor número posible de candidatos. Para ello, No es necesario tener una vivienda con acabados de alto standing. Pero sí que es  positivo que la vivienda sea atractiva a un segmento lo más amplio posible de la población.

¿Qué puede hacer el propietario para ello?

  1. Evitar que la vivienda tenga demasiado “carácter”. De cara a alquilar una vivienda, es preferible que la vivienda carezca de elementos demasiado personales: colores llamativos; cocina, muebles o acabados fuera de lo normal. Por muy buen gusto que tenga el propietario, no todo el mundo tiene por qué compartirlo.
  2. Reformar antes de alquilar. Basta con centrarse en actualizar los elementos más desfasados que puedan poner en peligro el interés de muchos inquilinos: griferías obsoletas, paredes o suelos deslucidos, carpintería dañada… No hay reformas más rentables que las pensadas en sacar al mercado una vivienda. Con ellas se aumenta tanto la demanda como el precio del alquiler que se puede pedir.

La tercera clave: la solvencia del inquilino

La solvencia económica de un inquilino es uno de los factores que más preocupa a los propietarios. Para asegurar el puntual cumplimiento con el pago de la renta, es imprescindible comprobar antes de la firma del contrato:

  1. El nivel de ingresos. El pago de la renta de debería comprometer más del 40% de los ingresos netos de los inquilinos firmantes.
  2. La estabilidad laboral. Para ello es conveniente solicitar la vida laboral del inquilino.
  3. Garantías adicionales. Se pueden exigir otras garantías como el depósito de una fianza adicional, la disponibilidad de un aval bancario o personal.

Para comprobar esta información, es aconsejable solicitar documentación original y verificable. Desgraciadamente, los casos de falsificación documental son más frecuentes de lo deseable.

La cuarta está en el “olfato” del propietario

La elección de un buen inquilino puede ser una cuestión intuitiva o una decisión basada en la experiencia del propietario. Para no depender de ese “olfato”, es bueno hacer una entrevista en profundidad en la que como mínimo tratemos estos temas:

  1. ¿Qué te hizo mudarte? Una promoción laboral o la mayor necesidad de espacio son las mejores respuestas.
  2. ¿Vivirás solo? ¿Tienes mascota? ¿Qué te gusta hacer los fines de semana? Conocer el estilo de vida es una buena manera de mantener la buena convivencia vecinal.
  3. ¿Subarrendarás la vivienda? Si bien es una pregunta fácilmente eludible, no está de más recordar al inquilino que está prohibido realquilar una vivienda si así lo establece el contrato.
  4. ¿Me puedes dar el teléfono de tu anterior arrendador? Un buen inquilino no debería tener ningún problema en que podamos contactar al dueño del piso en el que está actualmente.

La quinta y última, nuestro trato con el inquilino

La buena relación con el inquilino es un camino con doble sentido. Se podría decir que una parte importante de las desavenencias entre propietario e inquilino se han originado por una mala comunicación entre las partes. Por cláusulas o decisiones mal comunicadas, o por conflictos a la hora de asumir diferentes gastos. Son frecuentes los desacuerdos en la asunción de determinadas reparaciones que derivan en conflictos más graves.

Encontrar un buen inquilino con Rentuos

Una vez repasadas estas cinco claves para encontrar un buen inquilino, hay que recalcar que el inquilino perfecto no existe, y mucho menos el riesgo cero a tener algún problema a lo largo del contrato de arrendamiento. Aún así, esperamos que estos consejos sean de utilidad para reducir al máximo los problemas derivados de una mala elección del inquilino. Y recuerda que con Rentuos te ayudamos con este aspecto.

Septiembre: el mejor mes para alquilar piso en Barcelona

Septiembre se presenta como el mejor mes para poner tu piso en alquiler 

En la entrada anterior hablábamos sobre la subida de los precios de alquiler en Barcelona especialmente. En esta nueva entrada analizamos por qué, como propietario, deberías estar pensando en poner tu piso en alquiler en septiembre.

A nivel tanto del mercado de estudiantes como profesional, septiembre es un mes con mucho movimiento. Es cuando empieza el curso en las universidades y escuelas de postgrado. También se firman nuevos contratos de trabajo después del verano. Entonces la movilidad geográfica obliga a muchos trabajadores y estudiantes a buscar una nueva vivienda de cara al nuevo curso.

Según datos de 2016, septiembre fue un buen mes para el mercado laboral. A pesar de ser un mes en el que finalizan los empleos estacionales de verano, el paro bajó en septiembre del pasado año en 16.906 personas. Encontramos también una crecida en la afiliación a la Seguridad Social en 12.025 cotizantes. Principalmente debido a puestos de trabajo en entornos educativos o administrativos.

septiembre mejor mes para alquilar piso
afiliacion seguridad social septiembre 2016
Cataluña acoge a más de 11.000 estudiantes españoles o extranjeros

Si nos centramos en Barcelona, hay que tener en cuenta que Cataluña acoge cada año a más de 11.000 estudiantes españoles o extranjeros. Laboralmente, es de esperar un descenso de paro este septiembre si se da un comportamiento similar al de 2016 (con un descenso del -0,18%).

Si nos fijamos en otros indicadores de demanda, como es el caso de las consultas por internet, podemos confirmar que septiembre es el mejor mes para poner tu piso en alquiler.  En la siguiente gráfica, elaborada con la herramienta Google Trends, se puede observar que el mayor nivel de tráfico de la palabra clave “alquiler piso Barcelona” se concentra entre finales de agosto y finales de septiembre.

poner en alquiler tu piso
Mejores meses para alquilar piso en Barcelona

Si tienes una vivienda en propiedad y dudas si alquilarla o no, te recomendamos que te animes a hacerlo. Por todo lo anterior, la segunda quincena de agosto, con vistas a cerrar el alquiler en septiembre. Ya que se considera el mejor mes. Ten en cuenta en todo caso que para ello es conveniente que comiences con los trámites en julio y agosto. Poniendo la vivienda a punto y realizando las pequeñas reformas necesarias.

Y mejor si haces todo ello apoyándote en una empresa que se ocupe de todo. Y que minimice los riesgos que comporta esta actividad. Desde realizar una valoración ajustada a mercado, buscar un inquilino de confianza, cubrir los gastos de mantenimiento. Hasta asegurarte la renta mensual incluso si tu vivienda se queda vacía o el inquilino se retrasa en el pago. Servicios que sólo te ofrecemos en Rentuos, para que estés tranquilo mientras nosotros nos ocupamos de todo.

Subida de los precios de alquiler de la vivienda

Vivir de alquiler es la opción más buscada

Suben los precios de alquiler de acuerdo a los últimos informes del primer semestre de 2017. Las viviendas en España han del 6% con respecto al semestre anterior, y del 12% a nivel interanual.

No se trata de una subida esporádica ni especulativa de los precios de alquiler. Si históricamente España había sido un país donde el alquiler era opción marginal, ahora somos testigos de un cambio de mentalidad y de entorno económico. Ya que han propiciado que vivir de alquiler sea la opción más buscada, tanto por estudiantes como por profesionales. Sin duda estos cambios se han visto impulsados por una mayor movilidad geográfica de la población. Pero también por una precariedad laboral que dificulta el acceso al mercado hipotecario.

Todo ello, unido al auge en zonas muy localizadas del alquiler vacacional, ha alimentado sustancialmente la demanda de vivienda de alquiler. Si combinamos este aumento de demanda, con la escasa y estancada oferta del parque de pisos de alquiler, podemos entender por qué estas subidas de alquileres tienen un carácter estructural a largo plazo.

Suben los precios de alquiler y es una oportunidad para los propietarios de piso

Este nuevo entorno de crecimiento de rentas supone una gran oportunidad para los propietarios de pisos de alquiler. Pero por otro lado exige una gestión más activa de los mismos. Ya no basta con referenciar las revisiones de renta al IPC y buscar alargar al máximo la duración del contrato. Ahora puede estar en el interés del propietario promover contratos de menor duración que permitan actualizar la renta más frecuente. Sin embargo, esta mayor rotación requiere un seguimiento muy activo de la situación contractual. También como una optimización de procesos de búsqueda y selección de inquilinos solventes.

Suben los precios de alquiler pero debemos tener en cuenta que están siendo muy desiguales a nivel nacional e incluso dentro de una misma ciudad. Así lo muestran los siguientes análisis de pisos.com o fotocasa. Si nos centramos en Barcelona, podemos ver que ha registrado la mayor subida de entre todas las capitales de provincia de España. Esto da una variación anual en los precios de alquiler de un 20%.

Barcelona es el municipio con el precio más caro por metro cuadrado de España

Suben los precios de alquiler y han colocado a Barcelona como el municipio con el precio más caro por metro cuadrado de España. Lo que ha hecho que comprar para alquilar en Barcelona se esté convirtiendo en una actividad muy lucrativa. 

Sin embargo,no todo son buenas noticias. Como hemos visto, las decisiones de inversión afectan considerablemente a la rentabilidad obtenida. No sólo se trata de elegir bien en qué ciudad o barrio invertir. También hay que saber elegir el tipo y tamaño del inmueble. Es necesario decidir el nivel óptimo de inversión en reformas para maximizar la rentabilidad, o el mejor uso a dar a cada inmueble (vacacional, media, larga estancia).

Todas estas decisiones son complejas y supondrán un gran impacto en la rentabilidad final. Es fundamental estar bien asesorado a la hora de invertir y gestionar inmuebles en alquiler. Por ello, no dejes de visitar nuestra web rentuos.com. Estaremos encantados de informarte sobre todos los servicios que podemos ofrecerte para poner tu vivienda en alquiler. Así obtendrás la máxima rentabilidad y, sobre todo, reduciendo todos esos factores de incertidumbre.

Alquilar de forma segura y sin preocupaciones

Mayor frecuencia de fraude por parte de inqulinos

¿Quieres alquilar de forma segura tu piso? En esta entrada te hablamos un poco sobre el tema. Últimamente hemos podido leer varias noticias de propietarios que han sufrido las consecuencias del fraude por parte de sus inquilinos . Esto se encuentra especialmente en Barcelona. Lamentablemente esto no es una novedad. Cada vez con mayor frecuencia el propietario de una vivienda busca opciones de alquilar de forma segura su piso ante amenazas como el impago, el realquiler o el uso abusivo de la propiedad.

Para ello se hace necesario encontrar una solución que permita al arrendador disfrutar de una total tranquilidad a la hora de poner en alquiler su piso, o sus pisos si dispone de varios.

Muchas veces las agencias inmobiliarias ofrecen un servicio de intermediación. De manera que el propietario no tenga que pasar por el proceso de selección del inquilino. Pero aquí se acaba el trabajo de la agencia que suele desentenderse de la gestión de las incidencias con el inquilino.

Por otro lado, existen aseguradoras que ofrecen seguros contra el impago. Pero en la mayoría de casos hay letra pequeña, o se alargan los procesos judiciales. Esto resulta en un problema mayor para el propietario de la vivienda.

¿Se puede alquilar de forma segura hoy en día?

La realidad es que a día de hoy el propietario solo cuenta con recursos dispersos que no facilitan su trabajo ni garantizan la tranquilidad de su inversión.

Rentuos nace con el objetivo de ayudar al propietario aglutinando en un solo proveedor. Todo aquello que se requiere para sacar la máxima rentabilidad de su inmueble, con el menor esfuerzo por su parte. Por lo tanto esto da una  mayor tranquilidad posible al propietario.

Somos mucho más que una agencia de gestión del alquiler, ya que somos la primera empresa en España que ofrece servicios de valoración y comercialización de la vivienda, seguros de impago y renta, y no solo gestionamos la resolución de incidencias con el inquilino, sino que esos gastos también corren por nuestra cuenta.

Garantizamos así que el arrendador reciba una renta fija y segura por su inmueble mes a mes, independientemente de si su piso está o no alquilado, de si el inquilino paga puntualmente o de los gastos de mantenimiento que el inmueble requiera.

¿Qué servicios incluye Rentuos?

Para ello contamos con todos los servicios necesarios para que el propietario no tenga que preocuparse por nada, entre los que se incluyen:

  • Visita al piso y tasación para determinar el mejor precio de alquiler.
  • Publicación del inmueble en portales inmobiliarios y nuestra web.
  • Gestión de visitas.
  • Redacción del contrato de arrendamiento atendiendo a las últimas novedades legislativas y asegurando los intereses del propietario.
  • Inventario del piso y entrega de llaves.
  • Pago mensual del alquiler al propietario en todo caso, incluso si el piso no está ocupado.
  • Gestión y pago del mantenimiento y reformas del piso
  • Gestión de incidencias y trato con el inquilino.

Es así como en Rentuos gestionamos de principio a fin todo el proceso, sin necesidad de que tú, como propietario, tengas que estar pendiente de ningún trámite, más que el de firmar el contrato de mandato.

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Si quieres ponerte en contacto con nosotros o saber más, puedes llamarnos al  935152588 o enviarnos un email a hola@rentuos.com