Setembre: el millor mes per llogar pis en Barcelona

Si a l’entrada anterior parlàvem sobre la pujada dels preus de lloguer, a Barcelona especialment, en aquesta nova entrada analitzem el per què, com a propietari, hauries d’estar pensant en llogar el teu pis al setembre.

A nivell tant del mercat d’estudiants com professional, el setembre és un mes amb molt moviment. És quan comença el curs a les universitats i escoles de postgrau i es signen nous contractes de treball després de l’estiu. Per tant la mobilitat geogràfica obliga a molts treballadors i estudiants a buscar un nou habitatge de cara al nou curs.

Segons dades de 2016, el setembre va ser un bon mes pel mercat laboral. Malgrat ser un mes en el qual finalitzen les ocupacions estacionals d’estiu, l’atur va baixar al setembre de l’any passat en 16.906 persones, pujant l’afiliació a la Seguretat Social en 12.025 cotitzadores, degut sobretot a llocs de treball en entorns educatius o administratius.

septiembre mejor mes para alquilar piso
Si ens centrem en Barcelona, cal tenir en compte que Catalunya acull cada any a més de 11.000 estudiants espanyols o estrangers. Laboralment, també és d’esperar un descens d’atur aquest setembre si es dóna un comportament similar al de 2016 (amb un descens del -0,18%).

Si ens fixem en altres indicadors de demanda, com és el cas de les consultes per internet, podem confirmar que setembre és el millor mes per llogar. En la següent gràfica, elaborada amb l’eina Google Trends, es pot observar que el major nivell de tràfic de la paraula clau “lloguer pis Barcelona” es concentra entre finals d’agost i finals de setembre.

poner en alquiler tu piso

Per tot l’anterior, si tens un habitatge en propietat i dubtes si llogar-lo o no, et recomanem que t’animis a fer-ho la segona quinzena d’agost, amb vista a tancar el lloguer al setembre. Tingues en compte en tot cas que per això és convenient que comencis amb els tràmits al juliol i agost, posant l’habitatge a punt i realitzant les petites reformes necessàries.

I millor si fas tot això recolzant-te en una empresa que s’ocupi de tot i minimitzi els riscos que comporta aquesta activitat. Des de realitzar una valoració ajustada a mercat, buscar un inquilí de confiança, cobrir les despeses de manteniment, fins a assegurar-te la renda mensual fins i tot si el teu habitatge es queda buit o l’inquilí es retarda en el pagament. Serveis que només t’oferim a Rentuos, perquè estiguis tranquil mentre nosaltres ens ocupem de tot.

Nova pujada dels preus de lloguer de l’habitatge

Els últims informes del primer semestre de 2017 han tornat a constatar una pujada dels preus del lloguer dels habitatges a Espanya del 6% pel que fa al semestre anterior, i del 12% a nivell interanual.

No es tracta d’una pujada esporàdica ni especulativa dels preus de lloguer. Si històricament Espanya havia estat un país on el lloguer era opció marginal, ara som testimonis d’un canvi de mentalitat i d’entorn econòmic, que han propiciat que viure de lloguer sigui l’opció més buscada, tant per estudiants com per professionals. Sens dubte aquests canvis s’han vist impulsats per una major mobilitat geogràfica de la població, però també per una precarietat laboral que dificulta l’accés al mercat hipotecari.

Tot això, unit a l’auge en zones molt localitzades del lloguer vacacional, ha alimentat substancialment la demanda d’habitatge de lloguer. Si combinem aquest augment de demanda, amb l’escassa i estancada oferta del parc de pisos de lloguer, podem entendre per què aquestes pujades de lloguers tenen un caràcter estructural a llarg termini.

Aquest nou entorn de creixement de rendes suposa una gran oportunitat per als propietaris de pisos de lloguer, però d’altra banda exigeix una gestió més activa dels mateixos. Ja no n’hi ha prou amb referenciar les revisions de renda a l’IPC i buscar allargar al màxim la durada del contracte. Ara pot ser d’interès pel propietari promoure contractes de menor durada que permetin actualitzar la renda amb major freqüència. No obstant això, aquesta major rotació requereix un seguiment molt actiu de la situació contractual, així com una optimització de processos de cerca i selecció d’inquilins solvents.

També hem de tenir en compte que les pujades de preu de lloguer estan sent molt desiguals a nivell nacional i fins i tot dins d’una mateixa ciutat, com mostren les següents anàlisis de pisos.com o fotocasa. Si ens centrem a Barcelona, podem veure que ha registrat la major pujada d’entre totes les capitals de província d’Espanya, amb una variació anual en els preus de lloguer d’un 20%.

Aquestes pujades han col·locat a Barcelona com el municipi amb el preu més car per metre quadrat d’Espanya, la qual cosa ha fet que comprar per llogar a Barcelona s’estigui convertint en una activitat molt lucrativa.

No obstant això,no tot són bones notícies. Com hem vist, les decisions d’inversió afecten considerablement a la rendibilitat obtinguda. No només es tracta de triar bé en quina ciutat o barri invertir, sinó també cal triar el tipus i grandària de l’immoble. També és necessari decidir el nivell òptim d’inversió en reformes per maximitzar la rendibilitat, o el millor ús a donar a cada immoble (vacacional, mitjana, llarga estada).

Totes aquestes decisions són complexes i suposaran un gran impacte en la rendibilitat final, per la qual cosa és fonamental estar ben assessorat a l’hora d’invertir i gestionar immobles en lloguer. Per això, no deixis de visitar nostra web rentuos.com. Estarem encantats d’informar-te sobre tots els serveis que podem oferir-te per posar el teu habitatge en lloguer obtenint la màxima rendibilitat i, sobretot, reduint tots aquests factors d’incertesa.

Llogar de forma segura i sense preocupacions

Últimament hem pogut llegir diverses notícies de propietaris que han sofert les conseqüències del frau per part dels seus inquilins, especialment a Barcelona. Lamentablement això no és una novetat. Cada vegada amb més freqüència el propietari d’un habitatge busca opcions de lloguer segur davant amenaces com l’impagament, el relloguer o l’ús abusiu de la propietat.

Per a això es fa necessari trobar una solució que permeti a l’arrendador gaudir d’una total tranquil·litat a l’hora de posar en lloguer el seu pis, o els seus pisos si en disposa de més d’un.

Moltes vegades les agències immobiliàries ofereixen un servei d’intermediació de manera que el propietari no hagi de passar pel procés de selecció de l’inquilí, però aquí s’acaba el treball de l’agència que sol desentendre’s de la gestió de les incidències amb l’inquilí.

D’altra banda, existeixen asseguradores que ofereixen assegurances contra l’impagament, però en la majoria de casos hi ha lletra petita, o s’allarguen els processos judicials, resultant un problema més gran per al propietari de l’habitatge.

La realitat és que a dia d’avui el propietari només compta amb recursos dispersos que no faciliten la seva tasca ni garanteixen la tranquil·litat de la seva inversió.

Rentuos neix amb l’objectiu d’ajudar als propietaris, aglutinant en un sol proveïdor tot allò que es requereix per treure la màxima rendibilitat del seu immoble, amb el menor esforç i la màxima tranquil·litat possible.

Som molt més que una agència de gestió del lloguer, ja que som la primera empresa espanyola que ofereix serveis de valoració i comercialització de l’habitatge, assegurances d’impagament de rendes, i no només gestionem la resolució d’incidències amb l’inquilí, sinó que aquestes despeses també són a càrrec nostre.

Garantim així que el propietari rebi una renda fixa i segura pel seu immoble mes a mes, independentment que el pis estigui llogat o no, o de si l’inquilí paga puntualment o no o de les despeses de manteniment que l’immoble requereixi.

Per a això comptem amb tots els serveis necessaris perquè el propietari no hagi de preocupar-se per res, entre els quals s’inclouen:

  • Visita al pis i taxació per determinar el millor preu de lloguer.
  • Publicació de l’immoble en portals immobiliaris i a la nostra web.
  • Gestió de visites.
  • Redacció del contracte d’arrendament atenent a les últimes novetats legislatives i assegurant els interessos del propietari.
  • Inventari del pis i lliurament de claus.
  • Pagament mensual del lloguer al propietari en tot cas, fins i tot si el pis no està ocupat.
  • Gestió i pagament del manteniment i reformes de l’immoble
  • Gestió d’incidències i tracte amb l’inquilí.

És així com a Rentuos gestionem de principi a fi tot el procés, sense necessitat que tu, com a propietari, hagis d’estar pendent de cap tràmit, més que el de signar el contracte de mandat.

Si vols posar-te en contacte amb nosaltres o saber més, pots trucar-nos al 935152588 o enviar-nos un correu electrònic a hola@rentuos.com