En qué casos se puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo

En este artículo mencionamos cuáles son las causas por las que es posible finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo, tanto por parte del inquilino como del propietario. Este punto ha cobrado especial relevancia desde que el Real Decreto Ley de diciembre de 2018 ha ampliado la prórroga obligatoria de los nuevos contratos de 3 a 5 ó 7 años en el caso de que el arrendador sea una empresa.

¿Cuándo es posible que el inquilino finalice el contrato de alquiler?

Es muy importante saber en qué fecha se firmó el contrato de alquiler, si antes del 6 de junio del 2013 o después. Si el contrato de arrendamiento está firmado antes de la fecha mencionada, el inquilino puede finalizar el contrato de alquiler en cualquier momento, ya que la duración mínima obligatoria en esos contratos era de un año, tiempo ya transcurrido a día de hoy.

Por otro lado, si el contrato se ha firmado después del 6 de junio del 2013, el inquilino puede finalizar el contrato si han pasado 6 meses desde la fecha de inicio, siempre que lo notifiquen al propietario con 30 días de anticipación. En caso que el inquilino se quiera ir antes de tiempo, el propietario puede exigir una indemnización por incumplimiento del contrato. La indemnización normalmente será el pago de las mensualidades que falten para cumplir con los 6 meses.

Sin embargo, el propietario tiene la posibilidad de incluir una cláusula en el contrato que obligue al inquilino a pagar una indemnización incluso si ya han transcurrido 6 meses. Por ello es importante que el inquilino, antes de comunicar al propietario su intención de finalizar el contrato de alquiler, revise si en el mismo se incluye alguna cláusula al respecto.

Motivos por los cuales el propietario puede finalizar un contrato de alquiler

Las causas legales por las cuales el propietario puede recuperar su vivienda son las siguientes:

  • Impagos o retrasos de alquiler

Si surgen impagos de renta, el propietario puede finalizar el contrato. La LAU no menciona el número de mensualidades impagadas para que se inicie el trámite de resolución del alquiler. Aún así, es recomendable iniciarlo tan pronto se cumpla el primer mes completo de retraso, ya que una vez iniciado aún quedará esperar entre 8 y 12 meses que tarda el procedimiento de desahucio.

  • El propietario necesita la vivienda por una necesidad personal

Ya sea porque la necesite para vivir él, una familiar de primer grado o un ex cónyuge en caso de separación. Para ello, ha de haber transcurrido un mínimo de un año desde la firma del contrato y es necesario avisar al inquilino con 2 meses de antelación. Hay que ser muy cuidadoso con esta causa de resolución. Si el propietario pide la vivienda con ese fin y, pasados 3 meses desde que lo ha recuperado, se demuestra que no lo habita ningún familiar, el arrendatario tiene derecho a recuperarla y pedir una indemnización por los gastos ocasionados.

  • Reformas u obras sin autorización del arrendador

El inquilino no tiene derecho hacer reformas sin el consentimiento del arrendador. Cualquier obra que modifique la configuración de la vivienda o que provoquen una disminución en la seguridad de ella, es motivo de finalización del contrato. La única forma en la cual el inquilino puede hacer reformas, es pidiendo permiso previo al propietario.  

  • Actividades molestas, peligrosas o ilícitas en la vivienda

Si los inquilinos realizan actividades peligrosas o si los vecinos se quejan sobre el comportamiento de los inquilinos, se puede proceder a finalizar el contrato. La comunidad de vecinos toma un papel muy importante sobre estos aspectos. Ya que para esto se debe convocar una junta de vecinos y llegar a un acuerdo de proceder judicialmente. El propietario debe de estar al día sobre estos sucesos, ya que si la comunidad le comunica las quejas y él no hace nada al respecto, puede incluso ser demandado.

  • La vivienda se destina a un uso diferente del que se ha pactado

Por ejemplo, si en el contrato se menciona que la vivienda es para el uso habitual del inquilino, pero se utiliza para uso comercial. O si el inquilino realquila habitaciones pese a tener prohibido el subarriendo.

¿Has finalizado un contrato de alquiler antes de tiempo?

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Cambio de titular de suministros en pisos de alquiler

Cuando alquilas un piso, uno de los primeros temas que debes de tener en cuenta es el cambio de titular de los suministros (agua, luz, gas, etc.). Se trata de una tarea que, si no se hace bien, puede generar muchas molestias y una deuda importante al propietario. En este artículo te damos algunos consejos para realizar el cambio de titular de los suministros.

Por qué hay que hacer el cambio de titular de suministros

Al hacer el cambio de titular de suministros te evitas posibles conflictos tanto con las compañías como con el inquilino. Las facturas, así como las reclamaciones de pago, irán directamente al inquilino. Por lo que si hay alguna deuda pendiente, el responsable del pago será él.

Es por esto que, en el momento que firmas un contrato de alquiler con un inquilino nuevo, uno de los primeros pasos que se debe de hacer es reclamar este cambio.

Desgraciadamente, aunque el inquilino no realice el cambio ni asuma el pago de sus facturas, el propietario no podrá reclamar la rescisión del contrato de alquiler o solicitar el desahucio sólo por esa causa. Por lo tanto, si te despreocupas de este tema, podrás acabar pagando durante meses los suministros de tu inquilino o solicitando la baja del servicio, con los costes que tendrá posteriormente volver a darlos de alta.

De hecho, es recomendable añadir una cláusula en el contrato de alquiler que permita imponer una penalización al inquilino que no sea diligente en la tramitación del cambio de titular. O igualmente a aquellos que no devuelvan los suministros dados de alta y sin deuda alguna.

Qué debe saber el inquilino para hacer el cambio de suministros

La solicitud de cambio se ha de realizar por el nuevo inquilino o por una persona autorizada por él. Si llamas como propietario a las compañías suministradoras, no aceptarán que tramites el cambio aunque estés asumiendo el pago de facturas que no te corresponden.

Para hacer estos cambios, el nuevo inquilino debe llamar a las compañías suministradoras y proporcionar los datos del antiguo titular (NIF, nombre y dirección del inmueble), así como los suyos propios y los de pago. Es importante saber que para hacer este cambio, no debe haber facturas pendientes de pago.

En muchas ocasiones, sucede que el titular de los suministros es el inquilino anterior y no el actual. En ese caso debes dar los datos del antiguo inquilino al nuevo, para que pueda mencionarlos al tramitar el cambio.

Tienes que tener en cuenta que el nuevo inquilino, como titular del contrato, tiene pleno derecho a cambiarse de tarifa, incluso de comercializadora. Para elegir la mejor opción siempre es recomendable que se informe de las tarifas de cada proveedor en webs especializadas.

Cualquiera de estas gestiones no es inmediata, ya que pueden pasar entre 15 y 20 días hábiles desde el momento en que se solicita el cambio al momento que tiene lugar. Además, hay que tener en cuenta que algunas compañías suministradoras no permiten que se realice el cambio de titular hasta que finalice el ciclo de facturación. Es por ello que es importante que realices una lectura de los suministros el día de la entrega de llaves, para que así puedas refacturar al inquilino la parte correspondiente de la factura en curso.

Cómo hacer el cambio de suministros de una forma más rápida y fácil

Este trámite puede resultar bastante pesado, ya que si se decide hacer de forma telefónica, es normal que lleve entre media hora y una hora por compañía. Por otro lado, el trámite online no está instaurado en todas las compañías y, las que lo tienen, a veces piden datos que es fácil que el inquilino desconozca (cédula de habitabilidad, CUPS del contrato, etc).

Para facilitar este proceso, existen compañías que se encargan de principio a fin de este proceso de manera gratuita. Es una buena manera de asegurarse que el cambio tiene lugar de la manera más rápida y sin esfuerzo para ninguna de las partes.

Qué tener en cuenta en la devolución de la vivienda

Una vez llega la finalización del contrato, debes asegurarte que no quedan deudas pendientes con las compañías suministradoras. Para ello es importente que tramites rápidamente el cambio de titular a tu nombre.

Algunas compañías permiten hacer el cambio antes de finalizar el ciclo de facturación, y otras sólo una vez el inquilino ha pagado la factura en curso.

Para ello tienes que tener en cuenta que tienes que devolver la fianza en 1 mes desde la finalización del contrato. En ese plazo debes saber si hay alguna deuda pendiente, ya que una vez devuelta la fianza, será mucho más difícil saldarla.

Cómo hacer un inventario de un piso en alquiler

Cuando los propietarios ponen en alquiler un piso por primera vez, les surgen preocupaciones en el camino. Una de ellas es el encontrar buenos inquilinos que cuiden el piso como si fuera propio. Es por esto que es muy importante dejar constancia sobre los muebles, electrodomésticos, el estado del piso, etc.

En este artículo te explicamos cómo hacer un inventario de un piso en alquiler. Por medio del inventario tendrás un registro detallado de los elementos que contienen la vivienda y su estado en el momento de la entrega del piso. Será la herramienta principal a la que recurrir en caso de que tengas que reclamar una compensación por los daños causados.

¿Para qué sirve el inventario?

El inventario de un piso en alquiler te facilita que a la finalización del contrato puedas comparar el estado de la vivienda antes y después del arrendamiento. Así te será más fácil demostrar qué daños han sido causados por los inquilinos y reclamar una compensación si fuera el caso. Recuerda que no puedes reclamar daños que se deban al desgaste por el uso normal de la vivienda. Aunque sí que podrás reclamar que el inquilino deje la vivienda en su estado original en lo referido a la pintura, agujeros en las paredes, etc si así lo has redactado en el contrato.

¿Qué detalles debe de tener el inventario de alquiler?

Como primer punto, haz una descripción del estado y contenido de la vivienda. Para que lleves un mejor orden, divide el listado por cada estancia. Es recomendable que lo hagas de la forma más detallada posible indicando primero las condiciones generales de la estancia (pintura, suelos). Para cada estancia debes listar los muebles y electrodomésticos contenidos en la misma, así como su estado -tanto si son nuevos o como si tienen algún desperfecto-.

Para tener un registro más completo del inventario, haz fotografìas que muestren los bienes de la vivienda. De esta manera puedes notar con mejor claridad el estado de conservación de cada uno de ellos y te ahorrarás el trabajo de detallar la marca y modelo de los electrodomésticos.

Hacer un buen inventario es laborioso, pero las ventajas de tenerlo compensan sobradamente el esfuerzo. Además hay que tener en cuenta que gran parte del mismo se puede reaprovechar para posteriores alquileres.

¿Cómo se valida el inventario de un piso en alquiler?

Para que tenga validez legal, el inventario  de un piso en alquiler debe estar firmado por las dos partes. Idealmente ha de estar fechado y anexado al contrato de alquiler, ya que así el inquilino se responsabiliza de cualquier daño causado.

Es recomendable que revises el inventario conjuntamente con el inquilino. Cada firmante se debería quedar una copia del mismo.

Una vez firmado, es normal que el inquilino detecte algún desperfecto durante los primeros días de estancia en la vivienda. Si ese fuera el caso, lo mejor es dejarlo por escrito y anexarlo al inventario.

¿Cómo puedes reclamar una compensación por los daños?

Llegada la finalización del contrato, debes hacer una inspección de la vivienda tras la devolución de las llaves. En caso de detectar daños en la vivienda, la primera vía de compensación es el uso de la fianza depositada por el inquilino a la firma del contrato.

Por dicha razón es importante no devolver la fianza hasta una vez finalizada la inspección y realizado el cambio de suministros. Legalmente dispones de un mes para efectuar dicha devolución.

Si dicha fianza no fuera suficiente para compensar los desperfectos, puedes reclamar a tu aseguradora en caso de haber suscrito una póliza que los cubra. Algunos seguros de impago cubren actos vandálicos, por ejemplo. Tener un buen inventario es clave en dichas situaciones, ya que si no, la aseguradora no se hará cargo de los gastos.

Finalmente, si ninguna de estas vías fuera suficiente para compensar los daños, no te quedará más remedio que recurrir a la vía judicial. Afortunadamente tendrás una prueba irrefutable básica para ganar ese juicio.

¿Cómo hacer un contrato de alquiler de vivienda?

Cuando pones un piso en alquiler, uno de los aspectos más importantes es la redacción del contrato de alquiler de vivienda. El contrato debe de ser claro y sencillo de entender para propietario e inquilino. En este documento debes manifestar los derechos y obligaciones de las dos partes. De esta manera evitarás que surjan malos entendidos y conflictos en un futuro. En este artículo te explicamos con detalle cómo debes hacer un contrato de alquiler de vivienda.

Cláusulas más comunes

Algunos aspectos que es recomendable que incluyas en el contrato de alquiler de vivienda son:

  • la identificación de las partes,
  • el precio del alquiler y la actualización del mismo,
  • la asunción de gastos
  • la duración, prórroga y terminación del contrato
  • la fianza y garantías adicionales,
  • obligaciones específicas

Debes tener en cuenta que el contenido de las cláusulas nunca puede ser contrario a las obligaciones establecidas por  la Ley de Arrendamientos Urbanos. Además, en caso de no definirse algún aspecto en el mismo contrato, esta Ley determinará cómo resolver cualquier conflicto.

Identificación de las partes

Es importante que detalles los datos personales (nombres, apellidos y número de identificación personal) de las personas involucradas, es decir: la del propietario de la vivienda y de los inquilinos, así como de los avalistas si fuera el caso. También debes identificar la vivienda que vas a arrendar, con su dirección exacta (calle, número, piso, población y referencia catastral). Así como si el piso se alquila amueblado o sin muebles, con garaje, con trastero, etc.

El precio del alquiler

Antes de formalizar el contrato de alquiler de vivienda, debes haber pactado el precio de alquiler mensual. Generalmente, el pago mensual de renta es hasta el día 5 de cada mes. Pero se puede establecer en el contrato otro plazo que previamente ha sido acordado por las dos partes.

Dicho precio únicamente se puede actualizar de forma anual. Dependiendo de la fecha en la que se haya firmado el contrato, se aplican normas diferentes.

En los contratos firmados a partir del 1 de abril de 2015 el inquilino y propietario pueden pactar libremente la actualización de la renta.

Si no se pacta un cálculo específico, pero se estipula que la renta sí que se actualizará, esto se hará en función del Índice de Garantía de Competitividad. Este índice se calcula tomando como referencia el IPC armonizado de la Eurozona en relación con el IPC español en 1999. El Índice de Garantía de Competitividad tiene un suelo del 0% y un techo, inicialmente fijado en el 2%, y que podrá modificarse para coincidir con el objetivo de inflación a medio plazo establecido por el BCE.

En caso de que nisiquiera se mencione en el contrato la posibilidad de actualizar el precio, no se podrá actualizar de ninguna manera durante la duración del mismo.

La asunción de gastos

Existen gastos y responsabilidades que le corresponden al inquilino y otros al propietario. Entre ellos están los suministros, el IBI, gastos de comunidad, tasas municipales, etc.

Si bien por defecto es el inquilino quien asume el pago de suministros (agua, luz, energía, gas), en el contrato se puede estipular que alguno de ellos o todos estarán incluidos en la renta y serán pagados por el propietario.

Por otro lado, el IBI, los gastos de comunidad y tasas municipales son, salvo indicación en contrario, responsabilidad del propietario. Pero de la misma manera se puede estipular que sea el inquilino quien asuma alguno de estos gastos.

Duración, prórroga y terminación del contrato de alquiler de vivienda

La duración de un contrato de alquiler es la pactada entre inquilino y propietario. Si la duración acordada es inferior a tres años, este contrato se prorrogará obligatoriamente cada año hasta que el arrendamiento llegue a una de tres años. Por lo tanto, el inquilino tiene derecho de permanecer en el piso hasta tres años si el quiere, a pesar que el contrato de alquiler de vivienda lo hayas hecho con una duración menor. En caso de que el inquilino no quiera renovarlo, debe notificarlo con un mínimo de treinta días de antelación.

Si ya han transcurrido los tres años de duración, y ni propietario ni inquilino notifican que no desean renovarlo, este contrato se prorrogará un año más. Por lo que si no deseas la renovación, debes de comunicarlo con un mes de antelación al inquilino.

La LAU menciona que el inquilino puede desistir el contrato  una vez hayan transcurrido seis meses desde que se formalizó. Y debe de notificarlo con 30 días de antelación. La LAU también menciona que el propietario puede recuperar la vivienda arrendada para utilizarla como residencia habitual para él, para algún familiar de primer grado o para su cónyuge si hay sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.

Fianza y garantías adicionales

La LAU establece que es obligación del propietario solicitar al inquilino una fianza que equivale a un mes de renta de la vivienda. Esta te permitirá, al finalizar el contrato, cubrir los daños causados por el inquilino por el mal uso de la vivienda o saldar facturas que el inquilino haya dejado impagadas. Una vez hayas cobrado la fianza, estás obligado a depositarla en la oficina pública correspondiente a cada Comunidad Autónoma. Es muy importante que hagas estos trámites en los plazos correspondientes. Ya que puedes enfrentarte a multas, sanciones administrativas y sanciones civiles.

La ley permite que además de solicitar la fianza legal, puedes pedir garantías adicionales. Estas garantías te cubren frente a posibles impagos o daños adicionales. Pueden tratarse de meses adicionales de renta, adelantos o avales.

En cuanto a los meses adicionales de renta, se puede llegar a pedir un máximo de 2 meses. Con los avales bancarios, generalmente se solicita que cubra entre 6 y 12 meses de renta. Debes de fijarte en las condiciones de cancelación y duración de los avales. Un aval nunca debe de ser inferior a la duración del contrato.

En caso que alquiles el piso amueblado o con la cocina equipada, es recomendable que hagas un inventario sobre lo que tienes acompañado de fotos. De esta manera, cuando se termine el contrato puedes revisar que todo esté en orden y justificar el uso de las garantías para cubrir algún desperfecto.

Obligaciones específicas

Puedes agregar cláusulas específicas al contrato para no entrar en conflicto con tus futuros inquilinos. Por ejemplo, si no quieres que en tu vivienda se acepten mascotas, debes de mencionarlo. Igualmente puedes obligar al inquilino que contrate un seguro de hogar o que cubra el coste de un seguro de impago, u obligarle a que devuelva el piso en el mismo estado en el que se le entregó (paredes recién pintadas, etc).

Estas son algunas de las cláusulas más comunes, Pero dependiendo de tus intereses, puedes agregar las que desees siempre que no sean contrarias a la Ley.

¿Es rentable el alquiler por habitaciones?

Si tenemos un piso en alquiler, podemos estar dudando si es más rentable el alquiler por habitaciones o la vivienda completa. La respuesta a esta duda dependerá fundamentalmente del tamaño del piso, su localización, su estado y la época del año en la que nos encontremos. Por ejemplo, en septiembre el alquiler por habitaciones tiene una demanda un 300% superior al resto del año. Esto se debe a que es cuando comienzan los cursos universitarios.

¿Qué tamaño deben tener los pisos compartidos?

Por lo general, los pisos de dos habitaciones no resultan adecuados para el mercado de pisos compartidos. En pocas ciudades de España se obtiene la misma rentabilidad alquilando el piso completo que con dos habitaciones. Esto pasa por ejemplo en León, Oviedo, Logroño y Soria.

Normalmente las viviendas de tres o más habitaciones son las que generan una mayor rentabilidad si se alquilan por habitaciones. Aunque en Murcia, Vitoria, Córdoba, Albacete, Alicante y Valencia se obtiene la misma ganancia con el alquiler por habitaciones o la vivienda completa.

Si nos enfocamos en Barcelona y Madrid, la situación es diferente. Resulta mejor alquilar un piso completo que por habitaciones sin importar su tamaño.

¿Qué zonas son más rentables en Madrid y Barcelona para alquilar por habitaciones?

Si bien en términos generales -en estas dos ciudades- es más rentable alquilar la vivienda completa, hay algunos barrios en los que la mejor opción es alquilar por habitaciones. Esto se ve relacionado la ubicación del piso a la cercanía de Universidades. La mayoría de estudiantes prefiere compartir un piso a que alquilarlo completo, ya que les resulta más fácil y más barato.

En la siguiente imagen se ve la rentabilidad de un piso por distritos de acuerdo a su número de habitaciones. Centrándose en los pisos de tres habitaciones, Nou Barris, Horta Guinardó y Sant Andreu son las zonas en las que es mejor alquilar por habitaciones. Si nos referimos a pisos de cuatro dormitorios, en Ciutat Vella, Gracia, Horta Guinardó, Nou Barris, Sant Andreu y Sant Montjuic también es más rentable la vivienda compartida.

alquiler por habitaciones

En Madrid la situación es muy similar. En 14 distritos resulta interesante la opción de pisos compartidos cuando la vivienda tiene cuatro dormitorios. Y si el piso cuenta con tres dormitorios, en 9 distritos tienen saldos positivos.

¿Cuáles son las desventajas?

Hay que tener en cuenta que los pisos compartidos tienen una rotación más alta que los que se alquilan al completo. Eso aumenta la probabilidad de que una habitación se quede libre más frecuentemente. Esos periodos sin ingresos afectan negativamente a la rentabilidad bruta anual de la vivienda.

Dado que los pisos compartidos son alquilados normalmente por estudiantes, es normal que sufran más daños. Sin embargo, se trata de un público menos exigente a nivel de decoración. Por eso mismo el mayor gasto en mantenimiento se compensa en parte con un ahorro en la reposición de mobiliario.

Por otro lado se trata de pisos que normalmente tienen una morosidad más baja. Eso se debe a que suelen ser los padres los que avalan a sus hijos en el contrato de alquiler.

Finalmente, dejando a un lado aspectos económicos, este tipo de alquileres suele provocar con más frecuencia quejas de vecinos. Ya que los estudiantes no siempre respetan los horarios de silencio. Es por esto que es muy importante la selección del inquilino para que no cause problemas en la vivienda.

Subida de los precios de alquiler de la vivienda

Vivir de alquiler es la opción más buscada

Suben los precios de alquiler de acuerdo a los últimos informes del primer semestre de 2017. Las viviendas en España han del 6% con respecto al semestre anterior, y del 12% a nivel interanual.

No se trata de una subida esporádica ni especulativa de los precios de alquiler. Si históricamente España había sido un país donde el alquiler era opción marginal, ahora somos testigos de un cambio de mentalidad y de entorno económico. Ya que han propiciado que vivir de alquiler sea la opción más buscada, tanto por estudiantes como por profesionales. Sin duda estos cambios se han visto impulsados por una mayor movilidad geográfica de la población. Pero también por una precariedad laboral que dificulta el acceso al mercado hipotecario.

Todo ello, unido al auge en zonas muy localizadas del alquiler vacacional, ha alimentado sustancialmente la demanda de vivienda de alquiler. Si combinamos este aumento de demanda, con la escasa y estancada oferta del parque de pisos de alquiler, podemos entender por qué estas subidas de alquileres tienen un carácter estructural a largo plazo.

Suben los precios de alquiler y es una oportunidad para los propietarios de piso

Este nuevo entorno de crecimiento de rentas supone una gran oportunidad para los propietarios de pisos de alquiler. Pero por otro lado exige una gestión más activa de los mismos. Ya no basta con referenciar las revisiones de renta al IPC y buscar alargar al máximo la duración del contrato. Ahora puede estar en el interés del propietario promover contratos de menor duración que permitan actualizar la renta más frecuente. Sin embargo, esta mayor rotación requiere un seguimiento muy activo de la situación contractual. También como una optimización de procesos de búsqueda y selección de inquilinos solventes.

Suben los precios de alquiler pero debemos tener en cuenta que están siendo muy desiguales a nivel nacional e incluso dentro de una misma ciudad. Así lo muestran los siguientes análisis de pisos.com o fotocasa. Si nos centramos en Barcelona, podemos ver que ha registrado la mayor subida de entre todas las capitales de provincia de España. Esto da una variación anual en los precios de alquiler de un 20%.

Barcelona es el municipio con el precio más caro por metro cuadrado de España

Suben los precios de alquiler y han colocado a Barcelona como el municipio con el precio más caro por metro cuadrado de España. Lo que ha hecho que comprar para alquilar en Barcelona se esté convirtiendo en una actividad muy lucrativa. 

Sin embargo,no todo son buenas noticias. Como hemos visto, las decisiones de inversión afectan considerablemente a la rentabilidad obtenida. No sólo se trata de elegir bien en qué ciudad o barrio invertir. También hay que saber elegir el tipo y tamaño del inmueble. Es necesario decidir el nivel óptimo de inversión en reformas para maximizar la rentabilidad, o el mejor uso a dar a cada inmueble (vacacional, media, larga estancia).

Todas estas decisiones son complejas y supondrán un gran impacto en la rentabilidad final. Es fundamental estar bien asesorado a la hora de invertir y gestionar inmuebles en alquiler. Por ello, no dejes de visitar nuestra web rentuos.com. Estaremos encantados de informarte sobre todos los servicios que podemos ofrecerte para poner tu vivienda en alquiler. Así obtendrás la máxima rentabilidad y, sobre todo, reduciendo todos esos factores de incertidumbre.

Alquilar de forma segura y sin preocupaciones

Mayor frecuencia de fraude por parte de inquilinos

¿Quieres alquilar de forma segura tu piso? En esta entrada te hablamos un poco sobre el tema. Últimamente hemos podido leer varias noticias de propietarios que han sufrido las consecuencias del fraude por parte de sus inquilinos . Esto se encuentra especialmente en Barcelona. Lamentablemente esto no es una novedad. Cada vez con mayor frecuencia el propietario de una vivienda busca opciones de alquilar de forma segura su piso ante amenazas como el impago, el realquiler o el uso abusivo de la propiedad.

Para ello se hace necesario encontrar una solución que permita al arrendador disfrutar de una total tranquilidad a la hora de poner en alquiler su piso, o sus pisos si dispone de varios.

Muchas veces las agencias inmobiliarias ofrecen un servicio de intermediación. De manera que el propietario no tenga que pasar por el proceso de selección del inquilino. Pero aquí se acaba el trabajo de la agencia que suele desentenderse de la gestión de las incidencias con el inquilino.

Por otro lado, existen aseguradoras que ofrecen seguros contra el impago. Pero en la mayoría de casos hay letra pequeña, o se alargan los procesos judiciales. Esto resulta en un problema mayor para el propietario de la vivienda.

¿Se puede alquilar de forma segura hoy en día?

La realidad es que a día de hoy el propietario solo cuenta con recursos dispersos que no facilitan su trabajo ni garantizan la tranquilidad de su inversión.

Rentuos nace con el objetivo de ayudar al propietario aglutinando en un solo proveedor. Todo aquello que se requiere para sacar la máxima rentabilidad de su inmueble, con el menor esfuerzo por su parte. Por lo tanto esto da una  mayor tranquilidad posible al propietario.

Somos mucho más que una agencia de gestión del alquiler, ya que somos la primera empresa en España que ofrece servicios de valoración y comercialización de la vivienda, seguros de impago y renta, y no solo gestionamos la resolución de incidencias con el inquilino, sino que esos gastos también corren por nuestra cuenta.

Garantizamos así que el arrendador reciba una renta fija y segura por su inmueble mes a mes, independientemente de si su piso está o no alquilado, de si el inquilino paga puntualmente o de los gastos de mantenimiento que el inmueble requiera.

¿Qué servicios incluye Rentuos?

Para ello contamos con todos los servicios necesarios para que el propietario no tenga que preocuparse por nada, entre los que se incluyen:

  • Visita al piso y tasación para determinar el mejor precio de alquiler.
  • Publicación del inmueble en portales inmobiliarios y nuestra web.
  • Gestión de visitas.
  • Redacción del contrato de arrendamiento atendiendo a las últimas novedades legislativas y asegurando los intereses del propietario.
  • Inventario del piso y entrega de llaves.
  • Pago mensual del alquiler al propietario en todo caso, incluso si el piso no está ocupado.
  • Gestión y pago del mantenimiento y reformas del piso
  • Gestión de incidencias y trato con el inquilino.

Es así como en Rentuos gestionamos de principio a fin todo el proceso, sin necesidad de que tú, como propietario, tengas que estar pendiente de ningún trámite, más que el de firmar el contrato de mandato.

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Si quieres ponerte en contacto con nosotros o saber más, puedes llamarnos al  935152588 o enviarnos un email a hola@rentuos.com