¿Cómo hacer un contrato de alquiler de vivienda?

Cuando pones un piso en alquiler, uno de los aspectos más importantes es la redacción del contrato de alquiler de vivienda. El contrato debe de ser claro y sencillo de entender para propietario e inquilino. En este documento debes manifestar los derechos y obligaciones de las dos partes. De esta manera evitarás que surjan malos entendidos y conflictos en un futuro. En este artículo te explicamos con detalle cómo debes hacer un contrato de alquiler de vivienda.

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¿Quién paga qué en un piso de alquiler?

Es muy común que surjan conflictos entre inquilinos y caseros cuando llega el momento de asumir el pago de algún desperfecto o avería en el piso. Es por ello que queremos dejar claro en este artículo quién paga qué en un piso de alquiler.

Este tipo de reparaciones conllevan un gasto importante. En España se gastan anualmente alrededor de 1.250 de millones de euros en reparaciones de viviendas y más del 20% se da en pisos de alquiler. Los problemas más comunes son por daños por agua (37%), roturas de cristales (21%) y desperfecto eléctricos (8%). Continuar leyendo “¿Quién paga qué en un piso de alquiler?”

¿Cómo asegurar la rentabilidad de un piso en alquiler?

Este artículo ha aparecido anteriormente en el blog de enalquiler.com

¿Cómo asegurar la rentabilidad de un piso en alquiler?

La rentabilidad bruta de las viviendas en alquiler en España ronda el 4%. Muy apetecible. Pero diversos riesgos pueden reducir esa rentabilidad hasta en un 90%. ¿Cuáles son y cómo evitarlos? A continuación lo explicamos.

La rentabilidad media bruta de las viviendas de alquiler en España es del 4,2% anual según datos del Banco de España. Sin embargo, esa rentabilidad se puede ver muy mermada a causa de los principales riesgos del inversor inmobiliario: sufrir un impago, tener períodos prolongados con el piso sin alquilar y tener que afrontar reparaciones imprevistas. Estos riesgos pueden suponer una merma de la rentabilidad bruta de entre el 15% y el 90%, dejando la rentabilidad real neta por alquiler entre el 3,6% y el 0,4%. Continuar leyendo “¿Cómo asegurar la rentabilidad de un piso en alquiler?”