Consejos para alquilar un piso a estudiantes

Septiembre es uno de los meses más activos para el alquiler de vivienda a estudiantes. Al inicio de los cursos universitarios, muchos de los estudiantes están en búsqueda de su nueva residencia. De hecho, la búsqueda de pisos entre los meses de agosto a octubre incrementa un 43%.

Muchos propietarios no están convencidos de alquilar su vivienda a este tipo de inquilino. A pesar de que uno de los beneficios de hacerlo es que su morosidad suele ser baja, ya que sus padres son los que pagan sus rentas. En este artículo te damos una serie de consejos para alquilar un piso a estudiantes con la mayor rentabilidad y seguridad posible.

¿Cómo debe de ser la vivienda?

La vivienda debe de cumplir con ciertas características para que sea atractiva a los estudiantes. Generalmente buscan alquileres por un año, por lo que prefieren que la vivienda esté lista para entrar a vivir y no tener que preocuparse por temas de mudanza y buscar mobiliario. Es por ello que el piso debe estar completamente amueblado y con cocina equipada. Si tiene lavadora y lavavajillas mejor aún.

En cuanto al número de habitaciones, lo mejor es que cuente con 3-4 dormitorios. Los pisos que tienen dos habitaciones no suelen ser rentables para el mercado de pisos compartidos.

Otro factor muy importante es la ubicación de la vivienda. Los pisos que están en zonas bien comunicadas por transporte público con el centro de estudio, son las más atractivas para los estudiantes.

Lo más recomendable es que en el precio de alquiler estén incluidos los suministros (energía, agua, gas, internet). Debido a que se trata de alquileres de un año, muchos estudiantes prefieren no tener que gestionar el cambio de suministros y ponerlos a su nombre.

¿Cómo preparar el piso para alquilar a estudiantes?

Como hemos mencionado anteriormente, lo mejor es que el piso esté completamente amueblado y adecuado a sus necesidades. Lo ideal es que cada dormitorio tenga su propia zona de estudio (mesa cómoda, silla y lámpara). De ser posible, que disponga también de un estante para guardar y organizar sus libros y apuntes.

El salón y la cocina son espacios donde se comparte con el resto de inquilinos. Es por ello que es ideal que sean amplios y que estén suficientemente equipados. La cocina debe tener un refrigerador idealmente grande porque es compartido y generalmente cada estudiante utiliza un estante diferente para guardar la comida. Debe disponer también de un microondas.

¿Alquiler por habitaciones o alquiler completo?

A la hora de alquilar un piso a estudiantes, surge la duda de si es mejor alquilar el piso completo o por habitaciones. Si la vivienda se alquila por habitaciones, existe una alta rotación, y es posible que en algún momento queden libres habitaciones. Por lo que no se estará generando ingresos. Además, tendrás que hacer un contrato individual por cada nuevo estudiante, por lo que puede ser más complicado de gestionar.

En cambio, si el piso se alquila completo, se recibe una renta completa todos los meses. En caso que una de las habitaciones se quede libre, será responsabilidad de los inquilinos cubrir esa vacante, por lo que la gestión para el propietario es más sencilla. Además, el contrato de alquiler se rige por la LAU.

¿Qué garantías de pago hay?

La morosidad de este perfil de inquilino generalmente es menor porque en muchos casos son los padres quienes se hacen cargo de las rentas. Aun así, es muy importante fijar una fianza que cubra los posibles daños que se pueden causar. Por obligación se exige un mínimo de fianza equivalente a un mes de renta, aunque es recomendable solicitar un mes más.

Al margen de la fianza, es recomendable solicitar un aval personal o bancario de los padres. En caso que los padres sean los avalistas, ellos deben de firmar también el contrato de arrendamiento, indicando a qué inquilino avalan. Otra opción es adelantar el pago de renta algunos meses, pero esto no da garantías alguna que después de haber transcurrido ese tiempo, los estudiantes seguirán pagando.

¿Cómo encontrar inquilinos?

Existen diferentes portales donde los estudiantes acuden a la hora de buscar un piso o una habitación de alquiler. Entre las más populares están: badi, easypiso, yaencontre, pisos.com.

Easypiso y badi están enfocados principalmente en el alquiler de habitaciones. La publicación en estos portales no tiene ningún coste. En yaencontre y pisos.com se puede publicar tanto un piso completo como una habitación en alquiler, siendo posible publicar gratuitamente hasta dos inmuebles.

Septiembre: el mejor mes para alquilar piso en Barcelona

Septiembre se presenta como el mejor mes para poner tu piso en alquiler 

En la entrada anterior hablábamos sobre la subida de los precios de alquiler en Barcelona especialmente. En esta nueva entrada analizamos por qué, como propietario, deberías estar pensando en poner tu piso en alquiler en septiembre.

A nivel tanto del mercado de estudiantes como profesional, septiembre es un mes con mucho movimiento. Es cuando empieza el curso en las universidades y escuelas de postgrado. También se firman nuevos contratos de trabajo después del verano. Entonces la movilidad geográfica obliga a muchos trabajadores y estudiantes a buscar una nueva vivienda de cara al nuevo curso.

Según datos de 2016, septiembre fue un buen mes para el mercado laboral. A pesar de ser un mes en el que finalizan los empleos estacionales de verano, el paro bajó en septiembre del pasado año en 16.906 personas. Encontramos también una crecida en la afiliación a la Seguridad Social en 12.025 cotizantes. Principalmente debido a puestos de trabajo en entornos educativos o administrativos.

septiembre mejor mes para alquilar piso
afiliacion seguridad social septiembre 2016
Cataluña acoge a más de 11.000 estudiantes españoles o extranjeros

Si nos centramos en Barcelona, hay que tener en cuenta que Cataluña acoge cada año a más de 11.000 estudiantes españoles o extranjeros. Laboralmente, es de esperar un descenso de paro este septiembre si se da un comportamiento similar al de 2016 (con un descenso del -0,18%).

Si nos fijamos en otros indicadores de demanda, como es el caso de las consultas por internet, podemos confirmar que septiembre es el mejor mes para poner tu piso en alquiler.  En la siguiente gráfica, elaborada con la herramienta Google Trends, se puede observar que el mayor nivel de tráfico de la palabra clave “alquiler piso Barcelona” se concentra entre finales de agosto y finales de septiembre.

poner en alquiler tu piso
Mejores meses para alquilar piso en Barcelona

Si tienes una vivienda en propiedad y dudas si alquilarla o no, te recomendamos que te animes a hacerlo. Por todo lo anterior, la segunda quincena de agosto, con vistas a cerrar el alquiler en septiembre. Ya que se considera el mejor mes. Ten en cuenta en todo caso que para ello es conveniente que comiences con los trámites en julio y agosto. Poniendo la vivienda a punto y realizando las pequeñas reformas necesarias.

Y mejor si haces todo ello apoyándote en una empresa que se ocupe de todo. Y que minimice los riesgos que comporta esta actividad. Desde realizar una valoración ajustada a mercado, buscar un inquilino de confianza, cubrir los gastos de mantenimiento. Hasta asegurarte la renta mensual incluso si tu vivienda se queda vacía o el inquilino se retrasa en el pago. Servicios que sólo te ofrecemos en Rentuos, para que estés tranquilo mientras nosotros nos ocupamos de todo.